透過客變打好裝修基礎

預先客變的優勢

為什麼預售屋是許多購屋族的首選呢？不只是可以擁有一間全新的房屋，更重要的是有機會省下一部份的裝修預算。因為預售屋就是從０開始，在客變階段進行室內的硬體變更可以省下更動項目的拆除費用以及建材費、設備費等支出。如同先前提及的，3房改2房，房間數縮減後不僅少了一道牆、門片、窗戶等材料也可能會發生數量變化。若是能在客變階段就先請建設公司處理好，不只可以省下交屋後拆除房間、廢材清運的費用，也讓未來裝修時簡化前置期的流程。

若是本來就有計畫交屋後要開始動工室內裝修，就更要把客變的這個購屋環節。因為客變階段就可以就之後的設計先把室內的格局先劃分好，不需要的建材，如廚房、衛浴設備等都可以先決定哪些要，哪些不要。針對客變時的更動項目，建設公司會提出相對的施作報價，也因為會面臨裝修品項取消，就能退回不要的設備建材的項目金額，建設公司都會依據客變時提出的增減要求，逐條列出施工的明細及費用讓屋主確認。因客變省下的錢交屋前就可以知道，也方便預先為未來設計費用做好打算。

案例分享

業主購入的是總坪數12.5坪的預售屋，其中包含室內空間9.9坪、衛浴1坪、陽台1.6坪。原先的格局為2房1廳衛1廚房，總體不足12坪的室內空間是屬於相當小戶型的房型。業主計畫這個房型最多為兩人入住，也表明並不是要用來自住，而是會作為出租使用，所以在空間上不需要進行太大的變化。而交屋後也不打算在裝修，希望透過客變完成主要室內配置，在交屋後就能直接出租讓租客入住。根據需求，提出了AB兩個客變提案。A提案將原本的次臥空間改為收納間，其餘空間大致相同；B提案是將次臥打掉改為客廳空間，原先的客廳則是作為餐桌空間使用，其餘配置也幾乎不變動。AB提案如下圖。

業主考量到是作為出租使用的房子，還是希望以最低限度的客變為主要方向，最終選擇A提案進行客變。

隔間牆、門片調整

由於先了解了業主想做最少的隔間變化，就可以在客變階段完成主要需求。這個案例將建商原有的隔間牆及門片都不做大幅度的更動，幾乎可以說是保持了原有的格局，如果未來要出租也是最實用且符合一般大眾需求的隔間。另外，如果門片沒有特別表示有想要特殊款式的話，一般建商原先就提供的門片也可以直接保留不在另行更換。

廚房廚具、浴廁調整

一般來說預售屋的建商幾乎都有提供廚房廚具、櫥櫃抽屜以及衛浴間的基本配備，業主可以先考量預算再決定是否在客變階段就將廚具或衛浴設備退掉。若是真的確定要更換成自己指定的品牌或款式，交屋後也可再另外找製作設備的廠商做指定區域的訂製，不需要花錢做大面積的裝修。

天花、地磚、系統櫃調整

大部分的建商地磚都是提供拋光石英磚，若是像業主在一開始客變時就與設計師討論之後會這個房子會做為出租房屋，就會直接建議業主不需要將地磚的部分退掉，保持原有的狀態即可。因為建商提供的供拋光石英磚是已經裝修好的平整地面，之後如果要鋪實木地板或是卡扣地板都可以直接在磁磚上進行，不需再花一筆錢進行地面工程。預售屋還有另外一個特點就是天花部分會是裸露狀態，不裝修的話管線會是外露的。業主可依預算或是個人的喜好決定是否要再裝修天花板。

家具設定

出租房屋的話就會考量到是否附贈家具給房客，可以先設想未來是否會製作系統櫃，在客變階段先保留製作空間，或是在完成基礎客變後再來考量使用現成的活動家具。製作系統櫃可以直接請專門的廠訂製，但想要客製化的特殊設計、或是細節度比較多的櫃體就可能需要找設計師溝通討論較為合適。

這個案例的的業主在客變討論時，就已經明確與設計師說明此房屋之後有高度機會是做為出租使用，未來交屋後應該也不會再另外進行裝修設計。由於有先進行有效且精準的溝通過程，設計師是充分了解這個案例的預算考量的。在不希望花費太多金錢的前提之下，客變階段有設計師的協助就可以更有效率的讓業主完成客變。設計師可以依專業經驗與業主說明適合出租房屋的客變項目，不需要做哪些或是必須保留哪些裝修項目。就算真的要進行裝修也可以選CP值最高的方式。如此一來才不會讓業主與建商討論時將原來可以保有的品項退掉，之後又多花一筆錢做不必要的裝修。

由於房屋的裝修還是有太多的專業性，外行人若是直接執行往往會發生想的跟實際成果相差甚遠。所以在進行客變實，如果能將問題、狀況都提出給設計師，設計師能透過專業判斷提供顧客最完善且符合自身需求的一套設計，最重要的是，還能將大部分人最在意的預算問題控制得宜！