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  • 客變要找設計師嗎? 

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  • 開啟客變之路


    隨著房價高漲,讓許多人的購屋預算越來越受到限制,相同的價格可以買到的房型可以說是越來越小。所以,不管是小坪數想打造多人居住的空間,或是小戶型房屋希望能有大量收納空間,都是多數購屋族在買房時的條件。既然預算有限,在能省錢的部分當然要把握機會。那麼,新成屋與預售屋,建議可以優先考慮預售屋。因為新成屋的內部格局都已經成定局,要做變更都算是一大工程。但預售屋可以在指定期間進行客變,客變不僅可以先依照自己的想法將房屋設計打好基礎,也可以捨棄掉不必要的硬裝設備省下不少花費。

     

     

  •  

    業主購入的是總坪數15.8坪的預售屋,其中包含室內空間13.7坪、衛浴0.9坪、陽台1.2坪。

     

    建商原先的格局為3房1廳1衛1廚房,以15坪左右的在小戶房型而言,規劃到3間房間其實室內空間相當吃緊。業主也先提出了只有兩個人入住該預售屋,希望能調整成不要讓空間過於壓迫,又能讓居住起來感受到完善的空間配置。以不希望房間數變動的情況下,客廳加上廚房的這一大空間變成了這次客變的重點區域。根據業主需求,設計師提出了以下A B平面配置圖。

  • A/平面設計圖

    B/平面設計圖

    提案 A 

    先將大門的位置調整成在空間偏中間的位置,由於原本建商的屋內配置是沒有設置玄關穿鞋區,但考量到如果是一進門後就會看到客廳,就沒辦法打造出回家後室外與室內的隱密感,所以便利用電視牆當作劃分區域的一道牆,不僅可以隔出玄關的空間,也不至於要直接設定一道厚重的隔間牆。沙發右邊的小房間設置為書房,由於不是私領域的寢室,書房的房門設計為可以打造出開放感的透明拉門,有需要時再關起來即可,而一般時間都可以敞開作為客廳的另一個空間。在客廳坪數有限的情況下,把整體公共空間延伸至書房,就可以讓整個空間不過於壓迫,小客廳也能有寬敞感。

    提案 B 

    利用沙發側面做區域區隔,如此一來一進門的位置才不會直接看到整個客廳區域的正面。雖然大門一進來映入眼簾的就是整個客廳空間,但就會讓落塵區的部分比較不明顯,只能在進門後的右邊區塊設置鞋櫃及穿鞋區與客廳做開放式格局。這個房型的客廳空間就沒有將連接客廳的房間作為延伸空間,所以並沒有A配置的通透隔間,所以實際上在空間的感受上會顯得比較壅擠一些。

  • 專業設計師之於預售屋客變的重要性

     

    這個客變案件的業主一開始是從系統家具商、統包商及室內設計公司著手詢問客變合作,前兩者都只是畫出簡單設計圖,也不會陪同業主與建商一起討論客變,所以其實並不適合新手購屋族。而室內設計公司也有許多要求低消的廠商,對於預算有限的業主而言也先不做考慮。權衡之下再透過上網爬文後,才有機會與沄翌對接上。

    現在都可以先透過官方LINE溝通省下許多要直接面談的時間。在實際面談之前先讓業主填寫表單也是了解客戶需求的一大重點。利用表單的問答了解未來這間預售屋實際居住對象的生活細節,不只是起居面,還有收納、寵物飼養、本身對空間的預想等等,都希望能夠先掌握好並提出簡易手稿在首次面談中進行討論。

    雖然尚未簽約並不會將參考設計稿提供給業主,但在面談過程中就已經可以搭配設計圖一起討論,不僅讓業主可以更有想像空間,也比較有方向可以做進一步的溝通。業主也因為可以直接進入討論正題,不會只是空泛的說明空間配置而感到安心且踏實。在討論客變的過程中,短時間就要將追加減帳交給建商,剛好多數的業主都對加減項目這部分比較不熟悉,很難短時間內就發現問題,而還好這次案件有專業設計師的協助,及時看到標註錯誤的追加減項目幫業主進行更改,才沒有因為不需要的項目白白花了不必要的費用。這個舉動也因此增加了業主信任,後來在網路上撰寫了文章得到不小的迴響。

    此案件雖然之後業主因為多方考量下沒有再進行室內空間設計,但也是客變階段有妥善調整成業主自己心目中家的樣子,才有機會可以交屋後直接入住。預售屋期間花小預算來打造夢幻房型其實是相當划算的作法,更重要的是能搭配專業設計師的建議,省錢之餘也能更加安心。

     

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